廣州二套房的公積金貸款利率仍有可能上升

　　廣州目前公積金貸款已經(jīng)開始按照10月15日發(fā)布的穗版樓市調(diào)控新政執(zhí)行，即購買經(jīng)適房和90平方米以下首套商品房的，首付比例仍可為兩成；首次購房但建筑面積超過90平方米的，首付比例為三成；第2套房貸首付比例不低于五成，第3套及以上停貸。
　　
　　 公積金貸款還清仍有可能申請
　　
　　 廣州住房公積金中心日前下發(fā)給各承辦銀行的一份內(nèi)部通知就顯示，目前在以下三種情況下，廣州對公積金貸款借款人實施第二套（及以上）差別化信貸政策：一是借款人首次申請貸款購買住房，如在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心房屋登記系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）現(xiàn)有住房的；二是借款人已利用貸款購買一套（及以上）住房尚未結清，又申請貸款購買住房的；三是銀行通過查征信記錄、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
　　
　　 這就意味著，廣州公積金貸款對多套房的認定雖然也持認房又認貸的原則，但申請人還清貸款且名下沒有房屋后，再次申請公積金貸款仍然可以參照首套房政策實施。不過，借款人需在上一次公積金貸款結清后3個月才可再次申請。
　　
　　
　　
　　 需要提醒市民注意的是，即使密集的加息和快速的兌現(xiàn)都已經(jīng)使正在供樓的打工者覺得“年關”更加難過，但根據(jù)11月2日四部委出臺的公積金新政，公積金將與商業(yè)貸款看齊，對二套房同樣要求首付最低五成、貸款利率上浮為1.1倍，而由于廣州本地的公積金二套房貸細則仍未出臺，因此目前只執(zhí)行了首付最低五成的規(guī)定，卻仍沒有將二套房的貸款利率上浮。一旦本地細則出臺后，對于二套房的公積金貸款者，貸款利率仍有可能會再上調(diào)。
　　
　　 50萬元20年公積金等額本息貸款利率變化
　　
　　 時間利率　　　　月供　　　　總利息
　　
　　 10月19日前　　　3.87%　　2996元　　約21.9萬元
　　
　　 10月20日-12月25日4.05%3043元約23.0萬元
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　　 12月26日后4.30%3110元約24.6萬元年
　　
　　 80萬元20年公積金等額本息貸款利率變化
　　
　　 時間　　利率　　月供　　總利息
　　
　　
　　 10月19日前　　3.87%　　4793元　　約35.0萬元
　　
　　 10月20日-12月25日　　4.05%　　4869元　　約36.9萬元
　　
　　 12月26日后　　4.30%　　4975元　　約39.4萬元